广州七月中心区二手楼“量跌价涨”

• 更新时间：2014-08-07　浏览量：223次

• 信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，广州市房地产中介协会发布报告称，7月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的签约量大幅下降，而成交均价微涨。

      报告显示，7月份中心六区中介促成的新增放盘量为7.37万平方米，下跌12.76%，除海珠区外，各个区域放盘量均再次较大幅度减少。二手市场成交量持续低迷，客户一直处于观望等降状态，加上一手楼盘大力促销分流买家，促使部分业主心态有所转弱。急售物业的业主的议价幅度增至10%左右，不急售物业的业主则以观望市场为主，暂时转售为租。广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的签约面积为8.36万平方米，下跌13.01%。市场成交处于博弈僵局，买卖双方迟疑却步加上房贷收紧，因此成交量受制迟迟未能突围。

      成交价方面，7月的中心六区中介促成二手住宅成交均价18531元/平方米，上涨1.14%。在成交量持续收缩的情况下，虽有部分急售物业的业主选择降价让利促进成交，但整体市场成交价格一直仅是小幅上下浮动，不会出现大幅度调整。

      此外，本月中心六区中介促成二手住宅的付款比例，按揭付款的比例为65%，一次性付款为25%。白云区的按揭付款比例为71%，是全市比例最高的区域，荔湾区及越秀区则是最多一次性付款的区域，一次性付款的比例分别为30%及28%。

      广州市房地产中介协会有关人士指出，商业贷款收紧、利率上浮、“穗六条”限购政策，叠加上一手楼市抢客分流的影响，使得整个二手市场额外疲倦低迷。买家仍持观望等降态度，业主只肯小范围让利，导致整个市场成交继续处于胶着状态，尚未有力量突破僵局。7月底广州市公积金管理中心出台限制措施，将采用按月轮候放款等方式对下半年的贷款额度进行限制，将再次影响公积金贷款的刚需首置买家；而更多买家会因为银行商业贷款额度仍偏紧以及利率上浮等因素难以入市。

      楼市僵局若想打破，需要信贷松动作为动力。一旦信贷方面放宽松，买家顺利入市，即可撬动市场量价运转上升。

      中介促成二手住宅成交均价18531元/平方米，上涨1.14%

      7月份中心六区中介促成的新增放盘量为7.37万平方米，下跌12.76%

      二手住宅交易市场中介促成的签约面积为8.36万平方米，下跌13.01%